■売ってもローン完済できない家の所有者19万人

売ってもローン完済できない家の所有者19万人
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2012/12/03/2012120301375.html
2012/12/03 13:02　朝鮮日報

　競売にかけてもローンを完済できない住宅の所有者が韓国国内で19万人に達することが、2日までに分かった。

　金融監督院によると、年初から10月にかけて競売市場に出された住宅の平均落札率（競落率）は、鑑定価格比で76.4％だった。鑑定価格10億ウォン（約7600万円）の家を競売にかけた場合、今年の平均競落率では7億6400万ウォン（約5800万円）しか手に入らない計算だが、この比率を超える住宅ローンを抱えている人は19万人で、住宅ローンを組んでいる人全体の3.8％に達する。融資総額は13兆ウォン（約9880億円）に上るという。

　こうした人々が負債に苦しみ家を競売にかけた場合、家を失うだけで一銭も手に入らず、貸し付けた金融機関は家を処分しても融資金を全額回収できないことになる。

　19万人のうち94％は首都圏（ソウル市・仁川市・京畿道）に集中しているが、金融監督院銀行監督局のヤン・ヒョングン局長はこれについて、首都圏は地方に比べ住宅価格の下落幅が大きいためと説明している。

　金融監督院はまた、住宅価格下落のあおりで住宅価格に対するローンの比率（LTV）が初めて50％を超えたと発表した。LTVは2009年末が47.5％、10年末が48.0％、昨年末が48.1％と緩やかに上昇を続けていたが、今年に入り急上昇し、6月末に50.5％を記録した。この比率が高いほど債務者の返済負担が大きく、ローンが不良債権化する可能性が高い。

　銀行のLTV（48.6％）は比較的安定しているが、農協などの相互金融会社（60.1％）、貯蓄銀行（64.9％）、カード・キャピタル会社（73.0％）など市中銀行以外の「第2金融圏」は相対的に高かった。